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今日北京32亿元成交3宗地块 延庆新出地块楼面价达区内房价3倍
来源: 人民网-房产频道 原创稿 发布于:2016-06-03 09:08:07 有0参与评论

  人民网北京6月2日电 (余燕明)今日,北京土地市场继续公开出让3宗地块,最终北京市中关村环保科技园HD-0303-0071地块被龙湖地产(证券代码:00960.HK)以14.1亿元的代价竞得,溢价率107%,折合成交楼面价约3万元/平方米。

  顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地被阳光城(证券代码:000671)以总价7.5亿元并且竞报异地建设6.8万平方米保障房面积获得。这宗地块要求异地建设保障房,保障房建设单价标准为1万元/平方米,因此地块合计成本达到了14.3亿元,折合楼面价约为3.7万元/平方米。

  延庆新城05街区05-043地块则被北京天润诚泽房地产开发有限公司以总价10.425亿元并且配建5.15万平方米自住房面积竞得。

  一位北京房企人士计算,延庆新城地块要求无偿还建约7.1万平方米商品房,再剔除配建5.15万平方米自住房面积后,实际可售商品房面积约为3.45万平方米,按此计算的楼面价约为3.2万元/平方米(无偿还建商品房成本以5000元/平方米计,全装修自住房成本以8000元/平方米计)。不过,亚豪机构计算该宗地块的楼面价达到了4.3万元/平方米。

  值得注意的是,北京天润诚泽房地产开发有限公司据称是延庆新城地块的土地一级开发企业,在现场竞报自住房面积确定竞买人环节与碧桂园集团展开了激烈争夺。

  海淀北部地区7个月楼面价翻倍

  龙湖地产14.1亿元竞得的中关村环保科技园HD-0303-0071地块位于“海淀北部地区整体开发“范围内,建筑使用性质属于商务用地,土地面积1.33万平方米,建筑控制规模约为4.66万平方米。

  这宗地块的挂牌出让起始价为6.8亿元,折合起始楼面价1.46万元/平方米。到今天下午,北京市国土局网站显示地块已经累计收到了15次报价,最高报价7.29亿元。

  亚豪机构市场总监郭毅向人民网记者分析,自2014年截至目前,海淀区仅有9宗地块实现出让,位置优越以及供应稀缺,使得该宗地块将面临激烈竞争。

  她进一步表示,未来中关村环保科技园HD-0303-0071地块项目售价会达到5万元/平方米,而去年该区域成交的3宗商业地块楼面价约在1.3万元/平方米上下。

  “该宗商业地块没有自持部分,全部可用于出售,因此极有可能开发成商住项目推向市场,以获取更大利润。”郭毅预计。

  顺义后沙峪地块成本累高至14.3亿元

  阳光城竞得的顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地位于顺义新城第22街区北部,用地性质属于公建混合住宅用地,土地面积约1.8万平方米,建筑控制规模约3.9万平方米,其中居住部分占比40%,商业部分占比60%。

  这宗地块挂牌出让起始价为5亿元,到今天上午,北京市国土局网站显示已经收到了16次报价,最高报价约5.4亿元。

  顺义新城地块虽然不要求配建保障性住房,但是出让条件中同时约定地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为1万元/平方米。

  另外,顺义新城地块要求居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

  在该宗地块竞买现场,当代置业7.5亿元触及价格上限后转入竞报异地建设保障房面积确定竞得人。最终阳光城通过异地竞报6.8万平方米保障房面积竞得。

  郭毅分析,该地块没有自住房配建,而是异地竞建保障房,因此地块干净,并且是北部为数不多地处六环内的新城地块,周边居住环境成熟,并且商住产品需求空间较大,项目操作难度较小,因此也将成为竞争最为激烈的一宗地块。

  延庆新城地块一级开发商如愿拿地

  根据挂牌资料,北京市延庆新城05街区05-043地块用地性质属于居住用地,土地面积约7.14万平方米,建筑面积约为15.7万平方米。

  这宗地块挂牌出让起始价为6.95亿元,纯商品住宅部分折合楼面价1.29万元/平方米。到今天上午,北京市国土局网站显示已经累计收到了14次报价,最高报价7.4亿元。

  延庆新城地块要求配建建筑面积2万平方米自住型商品房,并且设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建2万平方米自住型商品住房面积基础上通过现场竞报自住房面积的方式确定竞得人。这些自住房销售限价为1.4万元/平方米(含全装修成本)。

  在竞买环节,报价触及10.425亿元的价格上限以后,该宗地块土地一级开发商北京天润诚泽房地产开发有限公司与碧桂园集团激烈竞报配建自住房面积展开争夺,最终北京天润诚泽房地产开发有限公司以上限价格10.425亿元另加配建5.15万平方米竞得该宗地块。

  另外,该宗地块还要求无偿还建约7.1万平方米商品房,最终实际可售商品房面积约为3.45万平方米。

  郭毅分析,该地块整盘容积率为2.2,由于配建部分规模较大,因此可通过“合理分配”容积率的方式,降低纯商部分容积率,使得地块具备出产低密度产品的可能性,但同时由于地块位置较远,且产品形态复杂,项目具备一定操作难度。




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