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新广州人更爱在此买三房 催旺周边二手楼市行情
来源: 广州日报 发布于:2016-03-14 09:22:45 有0参与评论
原标题:新广州人更爱在此买三房

  相比去年同期,同和板块二手楼盘售价上涨了4%左右,租价则上涨6%。文/图:广州日报记者陈白帆

  广州大道北两大新盘将推出 催旺周边二手楼市行情

  近期,广州大道北将新开两大项目,包括佳兆业・天御和越秀・星汇云城。虽然目前尚不清楚这两大项目的开售价格,但广州大道北多家中原地产主管均表示,两大项目同时出现,势必让买家对广州大道北板块再生关注,催热周边二手行情。目前在广州大道北一带买家群均以外地人和新广州人为主,而广州本地人对该板块的关注热度不算高,现该板块生活配套较为成熟,距天河和珠江新城路程较近,交通便捷,预计未来在此购房的外地人、新广州人群体还会逐步增多,且受“二孩”政策影响,三房需求还将进一步增大。

  据满堂红链家京溪分店店长卢俊平介绍,目前佳兆业天御、星汇云城两个新盘周边的二手房买卖市场相对活跃,电梯楼单位均价约2.5万~2.6万元/m2左右,楼梯楼单位均价约1.3万~1.9万元/m2。租赁方面,电梯楼两房租金约4000元/月左右,三房租金约5000~5500元/月,近期二手租赁市场旺盛,新放租单位可在一周内完成消化。目前在广州大道北一带购房的群体均以外地人和新广州人为主,而广州本地人对该板块的关注热度不算高,该板块生活配套较为成熟,距天河和珠江新城路程较近,交通便捷程度好,预计未来在此购房的外地人、新广州人群体还会逐步增多,且受“二孩”政策影响,三房单位需求还将进一步增大。卢俊平表示,受佳兆业・天御和越秀・星汇云城两个项目在土地拍卖时期的影响,当时周边二手房均价已有小幅度提升,但近期该板块出售的房源量充足,楼龄较短的小区房源较多,两个新项目的推出对周边二手房价格提升作用不会太大,预计广州大道北一带房源的成交均价仍趋向稳定。

  南湖板块

  环境好吸引改善客 同比小涨约4%

  中原地产南湖半山豪廷分行高级营业经理王李介绍,越秀・星汇云城位于南湖板块,邻近的南湖半岛花园市场均价约2.2万元/m2,同比去年约涨1000元/m2。而一品湖山部分单位已交付使用,但仍有一手楼在售,均价约2.2万~2.3万元/m2,同比去年价格则基本持平。由于两大新盘的拿地价格相对较高,相信随着新盘的开售,会带动该片区二手楼价小幅上扬。但南湖半岛花园和一品湖山等南湖盘都不靠近地铁,因而二手租赁热度一般,以自住客为主,放租量也一般。目前,南湖半岛花园两房租金约3500元/月,三房约4200~4500元/月。一品湖山两房租金约3200元/月,三房租金约4200~4300元/月,同比上涨200~300元/套。

  中原地产王李介绍,在该板块购房的本地买家及外地买家各占一半,南湖板块以改善客为主,他们多选择总价在270万~280万元的三房或者300万元以上的四房,且多青睐南湖半岛花园及山水庭苑。主要原因是,南湖半岛花园小区大,配套好,绿化率高,且有私家山林。

  合富置业合一分行主管杜身志表示,同和、南湖一带二手楼价比去年上涨1000~2000元/m2,租金则保持平稳,未来也不会有太大升幅。现时租赁行情不算太活跃,电梯楼两房的租金在4000~5000元/月左右。估计未来同和、南湖还会有升值空间,售价还会升1000元/m2。该区域以“刚需”买家居多,而且大多是外地户口,主要选择80~90平方米的紧凑型三房,买家的预算大多在250万元左右。

  同和板块

  受天河白领青睐 小户型抢手

  同和板块则以“刚需”客为主,他们多选择天河御品、云裳丽影、云景花园等几大楼盘,两房总价约150万~200万元,小三房总价约在230万~250万元。中原地产怡新分行营业经理高爽介绍,在同和板块里,靠近佳兆业・天御较新的二手楼盘有怡新花园、天河御品、云景花园等。怡新花园市场均价约为2.6万~2.7万元/m2,两房租金约4000~4500元/月,三房租金约5000~5500元/月。天河御品市场均价同样是2.6万~2.7万元/m2左右,两房租金约为4200元/月,三房租金为5200元/月。云景花园相对于前两者价格较低,市价为2.4万~2.5万元/m2,两房租金约为3500~3800元/月,三房租金约为4200元/月左右。

  中原地产高爽指出:“相比去年同期,该区域的二手楼盘售价上涨了4%左右,租价则上涨6%。”由于该区域周边配套齐全,交通便捷,如怡新花园位于地铁梅花园站附近,天河御品、云景花园也靠近地铁南方医院站。因此,该区域的二手单位无论是出租抑或出售均成交活跃,颇受租客或买家的欢迎。一般而言,租盘仅需一两天即可成功放租,更有可能即放租即成交,而售盘快的1周,晚的1个月即可成交。

  合富置业怡新一分行主管刘志远表示,目前怡新花园周边区域租赁很活跃,小区楼环境优质,租金比去年上升了100~200元/月,而售价得益于周边一些新楼盘的带动,都有小幅上升,约上涨了500元/m2左右。该区域的主力购买群体都是外地人,销售行情紧俏,外地人主要都是购买100平方米左右三房单位。

  一手新盘促使业主心态强

  租金涨幅大于售价

  两个全新一手楼盘的出现,会否导致广州大道北沿线较新二手盘价格随之上涨?对此,中原地产高爽表示:此情况在该区域是必然发生的,此前一手楼盘恒大御府的开盘也带动周边二手楼盘价格的上升。业主了解周边市场行情,心态也颇为强硬,降价机会不大。选择在广州大道北沿线购房的以年轻外地人为主,不少买家在天河区上班,看中这里交通方便,价格实惠,其主要选择的户型是小两房单位,电梯楼预算为220万元左右,楼梯楼预算则约为150万~170万元。

  中原地产合一城分行营业经理姚伟表示,选择在广州大道北沿线购房的买家以外地客为主,选购两房的多是年轻“刚需”客,预算为120万~150万元左右。改善型买家大多选择三房单位,预算约为200万~300万元。从广州大道北出发,前往珠江新城仅需20分钟,到白云机场只需30分钟,周边配套齐全,生活方便,实乃租售的热门区域。原来该区域二手楼市场均价仅1万~2万元/m2,但自从时代花生、恒大御府等一手楼盘的推出,每次开盘都带动周边二手单位价格上涨,现时该区域二手楼均价为2万~3万元/m2。相信这次两大新盘的推出,将为周边二手楼盘带来新一轮的价格上涨。

  中原地产姚伟指出,现时广州大道北沿线的二手楼盘代表有合一国际及君华香柏广场。合一国际位于地铁同和站附近,复式单位市场均价为3.5万元/m2,一房单位租金为2800元/月,两房单位租金为3800~4000元/月;平层单位市价为2.4万元/m2;而两房租金为4000元/月,三房租金为4500~5000元/月。而君华香柏广场靠近地铁南方医院站,市价为2.7万~3.2万元/m2,两房租金为4600~5000元/月,三房租金为6000~6500元/月。对比去年同期,两个二手楼盘的租金上涨了5%~10%左右,售价则基本持平。




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