首页 > 房产 > 正文
2015年第四季度北京住宅价格持续攀升 核心商圈写字楼空置率降至4年低点
来源: 人民网-房产频道 原创稿 发布于:2016-01-10 10:48:30 有0参与评论

  人民网北京1月9日电(卢志坤) 房地产服务运营商戴德梁行周四发布的研究报告显示,2015年第四季度,北京住宅市场价格持续攀升,写字楼空置率降至4年来低点。

  戴德梁行的数据显示,2015年9月至11月的第四季度,北京新建商品住宅(不包含保障性住房)成交均价接近3万元/平方米,较2014年同期上涨超过17%,环比涨幅为5.4%。期内全市新建商品住宅(不含保障性住房)成交面积为224万平方米,较上季度明显回落。其中通州与大兴两个区域的新建商品住宅(不含保障性住房)分别以36.6万平方米和35.1万平方米领先其他区域,两区域成交量共占全市总成交量的32%。

  随着过去一年房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽,房地产市场改善性需求得以释放,并在一定程度上刺激了高端置业需求。在2015年9月至11月期间,北京高端住宅仍处于平稳回升的状态,高端商品住宅项目成交均价约为6万元/平方米,环比上升2.9%。

  戴德梁行指出,由于第四季度高档住宅新开盘项目较少,而且部分购房者仍持观望态度,本季度高端住宅成交量环比略有下降,但较去年同期仍上涨了21.8%。分物业类型来看,带动高端商品住宅价格上涨的项目主要是来自高端公寓类产品,期间该类产品成交均价接近6.6万元/平方米,环比上涨5.8%。别墅类产品因成交价格多以3万元/平方米-4.5万元/平方米为主,使得总体成交均价较上季度略有下滑,环比下降1.3%至每平方米5万元。

  “总体来看,政策支持、高价地块的集中入市,从供应端抬升了北京住宅价格和产品定位。”戴德梁行北中国区研究部主管陆明说,“预计未来高端产品供应量将继续增加,项目的稀缺性降低,造成产品竞争压力加大,而随着房地产整体市场逐渐企稳,房地产政策将逐渐趋于谨慎,对高端市场的刺激效应也将被弱化。”

  此外,根据戴德梁行的统计,截至2015年第四季度,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米391.9元,环比下降1.3%,同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温,该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%,同比上涨4.6%,达每月每平方米273元。

  市场成交方面,2015年度北京核心商圈净吸纳量达63万平方米,净吸纳率为74%,较2014年全年上涨25个百分点,创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致2015年第四季度核心商圈空置率仅为3.2%,较去年同期下降3.3个百分点,降至4年来低点。其中金融业、高科技业仍为成交热点,占比为总成交量的52%。

  戴德梁行华北区写字楼企业服务部主管严区海表示,就整体市场而言,尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%,但截至去年第四季度北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。

  戴德梁行预计,今年北京整体写字楼市场将迎来近137万平方米的新增供应,其中核心商圈占55%,达75.8万平方米。

  陆明认为,假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化,个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户,届时,全市平均租金或将继续小幅下滑。

  “而核心商圈则凭借优越的地理位置,优质项目依然会受到租户的青睐,较高的预租率和较快的去化速度,致使市场供需相对平衡,租金预计将继续保持稳定。”陆明补充说。




上一篇:中国房产地产总管详解去库存:实施分城施策 分类调控

下一篇:土地市场年末现翘尾 二三线城市量价环比大涨

相关新闻

人参与


  验证码: